オレンジマンの不動産投資: 不動産

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2018年4月30日月曜日

2016年の投稿当たり？

2016年の投稿当たり？

以下　2016年の投稿です。

「個人の不動産投資ブームはいつまで続くか。

数値的に検証したい。

まず、グーグル先生に「不動産投資　書籍　セミナー　平成○年」

と入れて検索してみて、どれだけヒットするかやってみた。

平成18年　　　　　　　　108000件
平成19年　　　　　　　　 95900件
平成20年　　 64400件
平成21年　　　　　　　　　36800件
平成22年　　　　　　　　　31100件
平成23年　　　　　　　　　35500件
平成24年　　　　　　　　　34300件
平成25年　　　　　　　　　35000件
平成26年　　　　　　　　　50200件
平成27年11月まで　　　46400件

平成20年から平成21年はリーマンショック。

平成23年には東日本大震災。

一旦減って、また増加中。

不動産は7年周期と言われるので、22年が底と考えると、29年まで増加するでしょう。平成32年のオリンピックの3年前がピークか？

これは意外と、信ぴょう性が高いのではないかと思っております。

なぜなら、日本の景気のピークが平成29年と予想しているので、そこまで不動産ブームは続くと考えているからです。

なぜ、日本の景気のピークが平成29年なのか。

それは、アメリカの景気のピークが平成29年と予想しているからです。

実は日本の景気のピークはアメリカの景気のピークとほぼ重なっております。

したがって、アメリカの景気のピークを予想すればだいたい不動ブームのピークを予想できます。

アメリカの景気のピークを予想するには、アメリカの景気と金利動きは関係性が高いので、金利の動きを見ればアメリカの景気のピークの予想が可能です。

その関係性を簡単にゆうと、景気が良くなれば、金利が上げられ、景気が悪ければ金利が下げられます。ただそれだけの動きです。

実は今、アメリカは景気が良くなる入り口に来ております。

そのため、米国は金利の上げを平成27年12月に予定しています。

一旦、利上げになると段階的に利上げが何回かに分けて上げられます。

第二次世界大戦後アメリカの利上げ期間は平均2年です。

その場合、これをあてはめると、平成29年まで行われることになります。だいたいこの時がアメリカの景気のピークとなることが多いです。

当然日本の景気のピークもこの時ではないかと思います。

したがって、平成29年まで、不動産ブームは続きます。」

引用ここまで。

スルガ銀行とかぼちゃの馬車がなくても、不動産ブームは一旦下火になるのでしょう。

APAホテル　元谷さん最高WW

2017年9月2日土曜日

本当におひさしぶりです。

本当におひさしぶりです。

最近の近況について、ここのところ本業と副業が忙しく一切投稿しませんでした。

というわけで、ほとんど、不動産も管理のみで投資はやっておりません。

ただ、北海道で健美家の交流会の参加、サ○ワード貿易の無料有料投資セミナーなど参加しております。

サ○ワード貿易さんのセミナーは、ひらさん、猪俣さんなど、マニアックな方を講師陣に迎えてセミナーを開催しており、なかなかの内容でありました。たとえば、一般社団法人を使った・・・・などです。

既知の内容も多いですが、知らないこともあり、時間がれば色々参加したいですね。

ところで、1年ほど前、興味本位でBITコインに投資したのですが、それを今もホールドしております。現在、元値から10倍になりました。1年間の上昇率がすごいですね。これについては興味本位で購入した以上、最後までBITコインが電子の屑になるまで見届けたいと思っております。

最近はBITコインより、VALUに投資しております。これは非常に面白いですね。化ける予感がします。

しくみは、調べていただければわかるのですが、ようは、人間関係現金化スキーム、究極の投資と思っております。

ちなみに、私の投資先は、猫組長ほか面白そうな人物に投資してます。

ただ、VALUはBITコインが取引に必要で、流動性が低く、ゆえに相場操縦ができるので、非常に危険であります。もしやるのであれば、捨てても良いお金でチャレンジすべきだと思います。しかし、逆に言うと流動性が低い分、その上昇率はすごくて、1ヶ月で5倍になりました。本当にええんかいなと思います。

先に言っときますが、おすすめしてるわけではありません。あくまで、自己責任でお願いします。

2017年1月2日月曜日

明けましておめでとうございます。

明けましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いいたします。

早速ですが、京都へいってみました。

もちろん、3月竣工予定、Airbnb物件、本当に建設されているか、確認に行きました。w

現地に到着して、実際見てみないと信じることができません。

本当にあるかな。

有りました。w

2016年12月30日金曜日

本年もありがとうございました。

本年もありがとうございました。

今年も色々有りました。

不動産投資は、京都の民泊投資。横浜のバイクボックス、焼津のレンタルボックス。

不動産？

利廻り追求したら、より再現性がない投資になりました。反省

来年は、再現性のある不動産投資、目指します。

それでは、来年もよろしくお願いいたします。

2016年12月16日金曜日

クソ物件オブザイヤー2016ｗ

今年のクソ物件オブザイヤー2016。

昨年はコニファーコート成城学園前Ⅱでした。

ことしは。

#メルカリアッテ不動産無限地獄

ｗｗｗｗｗ

最高。

www

2016年11月2日水曜日

今日のお言葉

"東京五輪コスト削減に奔走する小池都知事の「節約志向」は間違っている＝落合陽平

これは知らんもんは知らん先生も度々言及されているが、その通りだと思う。
たとえば聖武天皇が国家事業として行った大仏造営。「お金が勿体無いから予算1/3で行くわ。大きさも1/3」ということになっていたら、どうなっていただろうか？奈良なんてただの鹿がいるだけの地方都市だったに違いない。奈良市の観光産業はその遺産で食っているではないか。それ以前に松永久秀に焼き討ちされた時に首が落ちたで済まずに、全身溶け落ちてしまったのではないか？
無駄遣いをするなら、徹底的にするべきで、100年後、1000年後に残る無駄遣いをするべきなのだ。
もしクフ王がピラミッドの建築費をケチったらエジプトは今でも世界中から観光客が来るだろうか？とか、ユリウス2世以降のローマ法王が今のフランシスコ法王みたいなけち臭い清貧主義者だったらバチカンのサン・ピエトロ大聖堂はあれほどの観光地になれただろうかという問題を考えてみればいい。"

陳胡痒先生

ばかな節約志向、国が金使わんで誰が使うの。

週刊東洋経済より　ダイレクトトイレエントリー特集。

東京でトレンドとゆうより、私の中でマイブーム。W

2016年10月28日金曜日

未来を感じる今日のお言葉

未来を感じる今日のお言葉。

”SFモノによくある「人工知能が人類を支配する未来」は
恐ろしいロボット「人類は愚かな生き物故、人工知能が管理する！従わぬ奴は殺す！」
よりも
美少女ロボット「人類はダメでいいんだよ？私がずっと面倒みてあげるし、君を傷つける全てから守ってあげる」
によって実現される気がしてきたzo”

脱税レイヤー風呂屋さん

ダイレクトトイレエントリーW

東京のトレンド?

2016年10月27日木曜日

祝　満室。

祝　満室。

横浜のバイクボックス満室になりました。

1件決まると次はすぐ決まるの法則はやはり有りますね。W

とにかく、ずーと借りていてほしいです。

次は焼津のレンタルボックスだー。

2016年10月26日水曜日

今日のお言葉。

今日のお言葉。

"平民の人間性を取り戻し、努力と我慢の連鎖を自分の代で終わらせようとする勇者達の屍で不動産投資の道のりは舗装されてるズラ"

セラ義先生

話は変わって、ダイレクトトイレエントリーについて。

週刊東洋経済より。

もしかして、ダイレクトトイレエントリーて流行ってるの?　東京で。

高級な独房形式。

2016年10月18日火曜日

焼津市の物件。

今現在、焼津市でレンタルボックスを建設中です。

組合持ち分での所有ですが、いい利回り出ます。

多分、10月末には開業できる予定。

基本大家は何もしなくていいみたいです。

今までやってきた手法（ボロ物件投資）とは違って、楽ちん。

ただ、このような投資はこれで最後にして、また、ボロ物件投資に戻ります。

実は、好きなんです、ボロ物件投資が。WW

バイクボックス　祝入居

バイクボックス　祝入居。

横浜へ設置したバイクボックスに入居者が決まりました。

家賃は16400円です。その家賃は個人的にはちょっと高めの家賃設定と思っていました。ただ、ここで入居が決まったので高めの家賃設定でも入ることが証明されました。したがって、家賃設定が適切な値段だったんですね。

まだ、もう一つ空いています。早く決まるといいな。

2016年10月4日火曜日

毛虫　涙

毛虫　涙。

古河のアパート、毛虫が出ました。

ここのところの長雨のせいかな。

南側の空き地のから、毛虫が大量発生。

お隣さんから、アパートの壁に沢山の毛虫が張り付いているとの通報あり。

早速、出動。

毒ガス及び農薬攻撃。

きくきく。絶滅。

大変な一日でした。

2016年9月18日日曜日

猪俣先生にお会いしてきました。

不動産コンサルタントの猪俣先生にお会いしてきました。

私のことではないのですが、都内不動産の有効活用について的確なアドバイスをいただきました。

まあ、話している内容が専門的だったので、ご一緒していただいた方は、ちんぷんかんぷんだったみたいですが、一定の方向性が見えてきたことだけは、理解できたみたいでした。

私自身、非常にいろいろな意味で勉強になりました。

2016年9月5日月曜日

京都の物件

京都の物件、8月初頭に開業して、しばらくはお客がつかず、お茶を挽いていました。

ところが、最近の予約状況を見ると、平日でも満室。

運営側の狙いとおりになっています。

まだまだ、物件は増えていく予定です。それにもかかわらず、この調子なら稼働率90％も本当になりそうです。

2016年8月15日月曜日

オルタナティブ投資で土砂運搬船。

オルタナティブ投資で土砂運搬船。

週間SPAの記事に、金森氏が土砂運搬船に投資の記事があり、笑いました。

土砂運搬船投資のリスクとリターンを考えると、ハイリスク、ハイリターンの投資で、素人では無理な話なところが、現実離れしていて面白い。

似たような話ですが、必殺大家人さんの地獄の熱川合宿でも、温泉の権利に投資しようとしていた大家さんがいらっしゃいました。

詳しくは聞かなかったですが、お金のある人のところには色々投資案件が集まってくるみたいですね。

私の場合理解できないものには投資しないので話が来ても投資しないと思います。

大体話自体が来ませんね。W

なぜに、京都

なぜに、京都。

民泊投資物件の見学へ行ってまいりました。

7日13時に近鉄東寺駅集合。

参加者2名。関東から参加の私と名古屋から参加のH氏。

13時にS氏登場。

気温35度のなかお疲れ様です。

10分ほど国道1号線を東寺に向かっていく。

途中、現在の京都に於ける外国人観光客の動向、土地価格の上昇、ホテルの部屋不足など、雑談をしながら、物件へ。

物件1号、閑静な古い京都の住宅街の中にあり、敷地20坪ほど、2階建て、1階に簡易宿所の帳場が2坪、玄関の中に鍵付きドア、別に2世帯になっている。

1世帯あたり、5人まで収容、ちなみに宿泊料は基本2万5千円（繁忙期等値上がり有）。5人で泊まれば一人あたり5千円。安いと思う。

京都の低価格からミドルクラスのホテルは一人1万円以上するから。しかも、内の設備は寝室、リビング、台所、化粧室、お風呂でしかも新築。

内装はモダン和風（高級旅館参考）。

あと、こだわりとして、寝室はタタミとお布団。これが外人にうけるそうです。

2号物件も、似たようなつくり、同じく2階建て。重層長屋風間取り。

2軒見学して、一棟もの欲しくなりました。

ただ、お金ありません。