我孫子のボロアパート物件

我孫子のボロアパート物件

見に行ったんですよ。仕事終わってから。

途中、落札できたら、近代和風に改造、この色の壁紙使おうとか、水回りはやっぱりダメだから、この台所を使おうなどと考えながら、駅から物件まで20分歩いて行ったんですよ。

そうしたら、これです。

収入の少ない方に良質で安価な住居を提供する事業なので、近隣住民の方も理解していただけると確信しております。( ･ิω･ิ)。落札したら、ご説明しよう。W

やっぱり、ちょっとむずかしいかな。

古河の右翼つきアパート物件

古河の右翼つきアパート物件。

健美家を何気なく見ていたら、前入札しようと調査した、畑の真ん中にある平屋アパート（右翼の占有者、シロアリつき）物件が売りに出ていました。

確か、350万くらいで落札されたはず。

いくらで売られているか、

880万円!

ふむ。

誰か買ってあげてください。

（続）物件調査。

（続）物件調査。

先日、物件調査した物件（菊の御紋付き）の前に、調査に行った物件がありました。実は、菊の御紋付き物件と、同じ会社が所有していた物件で、同時に競売になったようです。

ここも、なぜか抵当権に優先する賃借権が有り、占有者がいます。

その物件、もしかしたら、占有者は菊の御紋と同じグループの方かもしれません。

そうだとしたら、私は、きっと、皇室を敬愛している点でお話が合うと思いますよ。ｗｗ

物件調査。

物件調査に行ってまいりました。

久々に私が得意としている地域に物件が出たので見に行きました。

最低落札金額100万円で、3部屋で共同住宅。うむ。

立地は田舎の畑の中。うむ

浄化槽、浸透式、上水道は有り。うむ

ボロ屋に似つかわしくない、大型4WD？

真ん中の部屋に、占有者あり、抵当権に優先する賃借権？

ドアをよく見ると。

菊花紋ｗ。

きっと、皇室を敬愛されている方なのですねｗｗ。

ねこが見てる。

ねこが見てる。

先日、近くでいい物件があったので見に行きました。

一戸建てなんですが、私道から物件を見ていると、なにやら視線を感じるのです。

まあ、物件調査に行けば、ご近所さんからの視線を感じるのですが、さわやかな挨拶と会釈で、きりぬけます。

ただ、今回の視線は物件のベランダの角から、ねこの視線が・・・・。

私が、物件を調査している間、逃げもせずじーと見てるのです。

最初は、置物？

と思ったのですが、どうも、置物ではない。

生きている猫です。やはり、縄張りを荒らす敵として見られていたのでしょうね。

ところで、もし落札したら、猫ごと出っていてもらうことになるのですかね、それとも、ねこは置いて行かれるのですかね。残置物としての猫はどうしましょうか。

残念ながら落札出来ませんでした。

残念ながら落札出来ませんでした。

本日、水戸地裁本庁競売の開札日でした。

常陸大宮市の物件に入札しました。

私の入札価格は14,360,003円で、落札金額は17,655,555円でした。

にっこり会でも、にっこりさんが同じ物件を注目していました。

驚きでしたが、みんな考えることは一緒ですね。

落札出来た方はおめでとうございます。

次の物件は頑張ります。

新しい物件。

新しい物件、今、手がけています。

競売物件なんですが、調査済。問題は少ないと判断しました。

ただ一点、問題有り。

そこをクリアーしたらOKです。

入札したら、公開します。

これが落とせたら楽しくなります。

我孫子の物件その後。

我孫子の水たまり物件、落札金額わかりました。

189万円です。

私の予想は、280万円。

入札したら、楽勝で落札できてました。

ただし、ずいぶん高い金額で落札になったはずです。

なぜこんな金額の差がでたか。

それは、雨漏りの修理とリフォーム代金の見積もりの違いだと思います。

特に、雨漏りの修理が私の予想よりも高額になるんだと思います。

しかし、単純に難あり物件なので、人気がないだけかもしれません。

なかなか、落札金額を適正金額にすることは難しいですね。

我孫子の物件 続2

我孫子の水たまり物件、結論を言うと、入札やめました。

なぜ止めたか、簡単にゆうと、リフォームに多額の費用が掛かりそうだったからです。

じつは、懇意にしている、不動産屋リフォームの打診をしたところ、200万円以上掛かりそうとのこと。

トータルで500万円以上となるので、転進を決めました。

ちなみ、この物件、私の予想では、予想落札金額280万円前後ではないかと予想しております。

物件は、松戸支部平成27（ケ）103号です。

さあどうなるか。

我孫子の水たまり一戸建て 続

我孫子の水たまり一戸建て、シルバーウイ

ークに、行ってまいりました。

前回は、お隣さんにお会いできませんでし

たが、今回お休みでご自宅にいらっしゃた

ので、お会い出来ました。

特に、現在の持ち主の方のことを中心にお

聞きしたのですが、特に今の持ち主の方に

問題はなさそうです。

いわく、離婚を機に、空き家になり、管理が

おろそかになっているようでした。

本気で、入札したいと思っております。

我孫子の水たまり一戸建て。

我孫子の水たまり一戸建て、できれば落札したい。

確かに、難ありありだが、安く落札できれば、化けると思う。

だいたい希望としたら、180万円くらいかな。

修繕入れて、トータル250万くらい。家賃5万円。

近くのアパートの人をスカウト。

利回り25パーくらいかな。

あくまで、夢想です。

職人ハウスと新物件。

職人ハウス。

競売物件を改造して、作るつもりでした。

懇意の建築家に相談。

壁を壊して改造は無理とのこと。

素直にあきらめる。

あきらめついでに、我孫子の通称水たまり

一戸建てへ。

都合上、車が使用できず、スーパーカブ

の轟天号で出動。

ベランダへ貯まる水たまりが見えず、往生

する。近くには崖有り。

とにかく、競売物件は難ありあり。

仕事を休んで。

仕事を休んで、物件へ。

いって参りました。つかれた。

つくなり、周辺村人より、インタビュー。

有用無用な情報を仕入れる。

うむーー、さすが競売物件、問題ありあり。

要検討。

初の事故物件か。

職人ハウス

職人ハウス。

聞きなれない言葉ですが、日曜日にあった

N氏主催セミナーで現在建築中のメゾネット

ハウス。

要は、大きなガレージ付き3階建て木造長

屋のこと。

これを聞いてピンときた。

今、この物件どうしたら良いか迷っていた物

件があるのだが、これで行こうとひらめい

た。

これなら行けるかもと期待して明日調査に

行ってきます。

熱海の物件 2

熱海の物件、開札されました。

私の予想　3,280,003円。結果3,779,226円で11人入札個人落札でした。

私の予想と50万円ほど違います。

落札金額は、土地の値段が420万円ほどなので、土地値だけでなく、家賃収入も考えて入札された金額ではないかと思います。

落札された方はおめでとうございます。

マンション入札。

I県土○支部の今回の競売物件の中に、マ

ンションがある。ただ、同じマンションから、

30室以上出ている。

入居者ありから、空き室、1階から3階様々

だが、同じマンションだ。

これは安く仕入れられるチャンスかもしれな

い。

人気になりそうな、高層階や入居者の居る

物件は高値がつきそう。

逆に、一階や空き室は厳しそう。

とにかく、数はあり、最低落札金額が安い

ので、入札保証金が安く、複数入札できる。

入札数自体平均化されて、落札しやす

いのではないかと思う。ぜひ見ていただき

たい。

熱海物件。

熱海の物件。入札しないことにする。

理由は遠いので本業が忙しい時対応できないため。

本当は、物件の幅を広げるために入札したいのが本音。

次のいい物件が出るまで我慢する。

ただ、自分が入札する金額だけメモしておく。

ずばり、3,280,003円で入札したい。

静岡地裁沼津支部平成27年（ケ）第5号です。

来週結果が出ます。

競売結果。

千葉のど田舎、元美容室物件。当方予想120万くらいか。実際408万

群馬太田市、10部屋アパート物件ただし遺跡付。予想1200万円。

実際、1800万円。利回り20パー前後で落札される。

私の予想が甘すぎるね。

熱海の物件。

今、熱海の物件に入札するか迷っている。

いいところは、収益が見込めそう。安い。　更地にして物件を建てることができる。

悪いところは、遠い。古い。土石流に会いそう。

保険屋さん相談したら。とりえず、保険には入ることはできるらしい。

悩んでいる。

そうだ、とりあえず、たぬきを探そう。

今度の物件。

今度の入札しようとしている物件は、元理容室で平屋の物件です。

理容室から、居住用にコンバートして見ようと思っています。

予算は全部で180万円。月4.5から5万で賃貸したい。

ただ、自宅から遠いのが難点。

うまくいけば、30パーセンの利回り。

うまくいくでしょうか。