物件をめぐる旅 第一回 後編

前編では、物件到着後、基本的なことをしらべた。

外観、接道状況など。

最後に、周辺のご近所さんにインタビューだ。

今回、この物件、建物内で元所有者が亡くなっている。

何かあれば、ご近所さんは知っているはず。

しばらく歩くと、第一ご近所さん発見。

「こんにちは」

「こんにちは」

「すいませーん。あの建物売りに出ていて、購入しようと思ってい

るんですが、あちら家のかたをご存じないですか。」

「あの家、売りに出てるの。そうなの。」

「そうなんですよ。」

「うちは、あそこの家と班が違うから、よく知らないのよね。ただ、

亡くなったとゆうことは聞きいてるわよ。」

「そうですか。亡くなった事以外よくわからないのですね。すいま

せん。お忙しい中、有難うございます。」

ほかのご近所さんにも聞いてみたが、少なくとも自殺ではないらし

い。

ここで、インタビューを終えて、総合判断をした。

値段OK。購入後リフォーム100万前後　その後賃貸。売却厳し

い。やっぱり擁壁が気になる。お隣さんが、接道のために隣地を

売ってくれる可能性なし。出口がない以上、購入不可だな。

次の一件へ行こう。

安田記念

競馬の安田記念。結果を先にゆうと、ハズレである。

1番人気、3番人気、12番人気が来た。

確率的には高確率だが、外れる年もある。

来年は当たるはず。

（上の写真は、モズクガニを一匹すりつぶして出汁を取ったズガニうどん）

物件をめぐる旅 第一回 前編

物件をめぐる旅　第一回　我孫子崖付き再建築不可物件


我孫子の物件、BITで発見。

最低入札価格が40万円代の激安。

ただし、3面崖、接道2メーター未満、しかも、持ち主が建物内で

死亡。3重苦だ。

まず、崖。南と西側が高台になっており、自然石を積み上げた擁

壁。　東側は谷となっており、鉄筋コンクリート製の壁。

千葉の崖条例に引っかかる。

接道、実際測ってみた。........足りない。やっぱだめか。

お隣さん売ってくれるかな。

........家がギリギリでブロック塀。無理か。しかも、隣り合って同じ

苗字の家。家族だ。隣は売りにも出ないな。

建物を見ると、玄関の屋根がゆがんでいる。壁も直しが必要だ。

建物の中で亡くなってる。自殺？。ご近所のインタビューいくか。

などと、独り言を言いながら、ご近所さんを探しに放浪しはじめた

のであった。（完全に不審者である。）

つづく。

安田記念

競馬の安田記念の予想をしたい。

安田記念はここ3年ほど荒れている。

基本的に1番人気は過去10年3回しか3着までに入っていいない。

いかに競馬場の人気がいい加減か示すデーターだ。

本当の馬の実力は10番人気までほぼ変わらない。

1着から3着までに入るのは運が左右すると言っても過言ではな

い。

だから、予想はデーター上難しい。ほぼ拮抗している。

そんななかでも、組み合わせ上ほぼ7割の確率で当たる目を考え

た。

5番人気、　8番から10番人気まで4点複勝で購入。

過去11年、的中率72％、回収率175％

締め切り直前に購入したいと思う。

競売物件をめぐる旅

競売物件。現地は必ず見に行くことにしている。

これまで、自宅を含めて4件競売で落札しているが、ここに至るま

で、数多くの物件をめぐってきた。

ここ最近も、我孫子の崖付き再建築不可物件や笠間市の線路際

物件などをめぐる旅に行った。

ゆくゆく一件づつ紹介していきたいと思う。

Airbnbについて

Airbnbを始めてみようと思う。

Airbnbに登録してみた。

登録の際、本人認証で時間を食った。

日本の運転免許証は認証してくれない。説明上、免許書でもOKと

書いてあったが、実際やってみると免許証ではだめと言われる。

あらためて、パスポートでやってみるとすんなり認証される。

日本の感覚では、運転免許証なら本人確認になると思っていた

が、国際的には難しいらしい。

金融機関その後

金融機関の担当者から連絡が来た。

入札までに審査結果が出せないので、融資は見送りとのこと。

競売の場合、時間との勝負になる。

日頃の信頼関係が大事。わかっていた。

今回は相談するのが遅かった思う。

私の責任だ。

これにメゲないで、次の物件に行きたいと思う。