1号物件について 続

そもそも、1号物件を取得した理由がある。とゆうより、不動産投

資を始めた理由がある。

それは、将来のためにとゆう、ごく普通の理由がある。

それ以外にも、実は土地の値上がり益が見込めるのではないか

と思って始めた。

なぜ土地が上がるかと当時考えたか、それは当時、尊敬していた

株式投資家が、株で儲けたお金を、不動産に投資し始めたから

だ。

当時、日本全国、土地値は安かった。あまりに土地取引がないの

で、麻生政権の時かな、土地の優遇税制、売却益非課税なんて

やっていたくらい土地は動かなかった。

そんな時、その株式投資家は、渋谷や秋葉原にビルを購入し始

めたのだ。

当時、株式投資だけやっていた自分は、彼と同じように資金を

不動産にも投資しようと思い立ったのであった。

明日に続く

税金対策を考えた。

昨日の続き。

税金対策を考えた。

実は考えた割にはたいしたことはない。

結論をゆうと、毎年築古物件を買って、順番に修繕費を出し

て、所得税を節約しつつ規模を拡大する。

ごくごく、オーソドックスな手法だ。

これは、毎年買い続けることができれば毎年修繕費ができるので

いい節税になり、かつ未来の収入を作ることが出来るいい方法

だと思っている。

奇抜なことをせず。基本的なことを馬鹿になって繰り返す。これが

大切なことだ。

1号物件について。

競売不動産にリフォームがつきものだ。

なるべく安く仕上げたい。

しかし、最初の物件は、お金をかけすぎたと思っている。

4気筒で、落札金額750万円。リフォームと諸費用にに300万程か

かかった。1部屋あたり約260万円。

家賃は月38000円表面年利回り17.37％。

ただし、水道料大家持ち、WIFI代、税金、火災保険を考えると

実質12％ぐらいだ。

しかも、所得税がかかる。すると回収には10年はかかると思う。

今更ながら、アパート経営は難しい。

そこで、最低限の税金対策を考えた。

答えは明日。

マーメードステークス エプソムカップ 結果

マーメードステークス

10番人気が3着で的中　複勝4.3倍

エプソムカップ

1番人気　2着で的中　複勝1.1倍

マーメードステークスはまさか6年連続2桁人気が3着まで入ると

は思っていなかった。

エプソムカップは順当。

来年はわからない。

競馬 マーメードステークス エプソムカップ

競馬の予想。

マーメードステークス

10番人気から14番人気まで5点　複勝で確率70％回収率195％

ただし、ここ5年連続あたり。今年は当たらない確率大。

そこで、エプソムカップ

1番人気を頭、2番3番人気に2点ワイド　60％確率。回収率146％

ここ2年1番人気来ず。今年は確率高い。

ただし、安全策なら1番人気を複勝で。1番人気は70％確率。

締め切り直前に購入したい。

Airbnbについて

与党自民党が、規制緩和の一環で、旅館業法や条例の特例を

認めようとしている。

もしこれが認められれば、現在グレー（限りなく黒）のAirbnbが

一部認められることになると思う。

私も、都内、もしくは観光地、空港近くの物件で、始めてみたいと

思っている。

手始めに、登録のあと、実際使ってみようと思う。

とりあえず、健美家ブロッガー交流会IN札幌に参加するため、札

幌の部屋を予約してみた。

できれば、貸主にもインタビューしてみたい。

排水口は掃除が必要

排水口は定期的に掃除が必要だ。

1号物件には外人さんが住んでいる。

外人さんは油をよく使う。エスニック料理だ。

この油がクセモノである。

普通、排水口が詰まる原因になる油は、動物性の脂が多い。

なぜ、動物性の脂が詰まるかとゆうと、動物性の脂は温かい時は

液状だが、冷めたくなると固形化して、それに洗剤が反応し

て、石鹸化することで排水口を詰まらせる。一旦詰まるとこれを除

くのは、配管を取り出さないと難しい。

それに対して植物性の油は、てんぷら油など常温で液体だ。

なので、私も最初、動物性の脂が排水口のつまりの原因と思って

いた。外人さんにも動物性の脂は控えてくれと言っていた。

だが、外人さんいわく、動物性の脂は使っていないとゆう。

不思議に思っていた。では、なぜ詰まる。

ところが、最近その原因がわかってきた。

実は植物性の油でも常温で固形の油があったのだ。

しかも東南アジアではよく使われている。

それはパーム油だ。

最初私はこの油を知らなかった。日本では馴染みがない。

これが、退去した外人さんの、台所の下から油のボトルが出でき

て、はじめて理解した。常温で固形だ。私がよく行く業務スーパー

でも売っていた。

これを使うなとも言えないので。（料理には欠かせないらしい）

仕方がないので2ヶ月に一度、排水管を高圧洗浄機で洗浄してい

る。とりあえず。詰まらなくなった。