1号物件について。

競売不動産にリフォームがつきものだ。

なるべく安く仕上げたい。

しかし、最初の物件は、お金をかけすぎたと思っている。

4気筒で、落札金額750万円。リフォームと諸費用にに300万程か

かかった。1部屋あたり約260万円。

家賃は月38000円表面年利回り17.37％。

ただし、水道料大家持ち、WIFI代、税金、火災保険を考えると

実質12％ぐらいだ。

しかも、所得税がかかる。すると回収には10年はかかると思う。

今更ながら、アパート経営は難しい。

そこで、最低限の税金対策を考えた。

答えは明日。